6% btw bij sloop-en heropbouw wanneer u de woning verhuurt aan uzelf als bedrijfsleider?

Een vennootschap kan onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van een woning. Een van die voorwaarden is dat de woning nadien gedurende minstens 15 jaar wordt verhuurd aan een natuurlijke persoon die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt. Maar geldt dit gunsttarief ook wanneer de vennootschap verhuurt aan haar eigen bedrijfsleider?

6% btw bij sloop-en heropbouw wanneer u de woning verhuurt aan uzelf als bedrijfsleider?

Ook wanneer uw vennootschap de heropgebouwde woning verhuurt aan u als bedrijfsleider, kan het verlaagde btw-tarief van 6% worden toegepast. Daarbij is wel vereist dat u de woning huurt als particulier en er zonder uitstel uw hoofdverblijfplaats vestigt. U moet er dus effectief en zonder uitstel uw domicilie vestigen.

Daarnaast moet een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats afgesloten worden voor een periode van minstens 15 jaar. Deze overeenkomst moet bovendien geregistreerd worden.

Ook de bewoonbare oppervlakte van de woning is van belang. Bij een verkoop op plan mag deze maximaal 175 m² bedragen, bij een aannemingscontract is dit 200m². Voor de berekening van de bewoonbare oppervlakte worden badkamers, toiletten, wasplaatsen, trappen, bergingen, kelders en niet-ingerichte zolders, garages en bijgebouwen niet meegeteld.

Tot slot is het belangrijk dat sprake is van een werkelijke verhuur. De bedrijfsleider moet dus een marktconforme huurprijs betalen. Zo vermijdt u discussies met de fiscus over de economische realiteit van de verhuur en de naleving van de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6%.